Недвижимость в Испании

Рынок недвижимости

Благоприятный климат Испании, вкусная и недорогая еда, расслабленная атмосфера, чистое море и великолепные пляжи на задерганных и намерзшихся россиян действуют как триггер, перезагружающий сознание и заставляющий задуматься: «А может, и я могу ТАК жить?».

Причем действует так Испания не только на россиян. Множество немцев, французов, англичан и скандинавов после отдыха на средиземноморском побережье задумываются о приобретении здесь собственной квартиры или дома.

Тенденции развития рынка недвижимости в 2018-2019 году

Кроме, «зова сердца» к покупке недвижимости в Испании подталкивают и следующие объективные факторы:

  • экономика страны на подъеме, в 2018 году ожидается рост ВВП на 2,7%;
  • уровень безработицы, благодаря усилиям правительства, планомерно снижается;
  • традиционный для развитых европейских стран уровень социальной защищенности, безопасности и медицинского обслуживания;
  • продуманная нормативная база, защищающая права владельца недвижимого имущества;
  • низкие ставки ипотечных кредитов и легкость их получения.

Недвижимость Испании

Жилая недвижимость Испании имеет высокий уровень доходности. По данным за 3 квартал 2018 года средний уровень дохода от сдачи ее в аренду составил 7,56%. То есть, приобретая в Испании квартиру или дом стоимостью 100 000 евро, вы сможете получать ежегодный доход в сумме 7 560 евро (или 568 290 рублей по сегодняшнему курсу).

Неудивительно, что на этом позитивном фоне уже 3 год подряд стабильно повышается спрос на недвижимость в Испании, особенно жилую.

По итогам 1 полугодия 2018 года объем сделок на этом рынке составил более 300 тысяч операций и превысил аналогичные показатели 2017 года на 17%.

Цены

Сохраняется и тенденция роста стоимости объектов жилой недвижимости. Согласно данным отчета Indice de Precios de Vivienda (IPV) Национального института статистики Испании, наибольший рост в 1 полугодии текущего года показали цены на жилье в Мадриде (35,6%), Каталонии и на Балеарских островах (по 28%).

В целом по Испании, по итогам 2018 года прогноз роста цен составляет 4,9%. И эта тенденция сохранится на ближайшие 2 года: в 2019 году прогнозируется рост на 5,2%, в 2020 – на 3,4%.

Аналогичные тенденции отмечаются и в секторе коммерческой недвижимости – логистический сектор и Retail, офисные помещения и гостиницы привлекают все больше инвесторов, в основном из США, Великобритании и Германии. При этом объем сделок с жилой недвижимостью составляет более 80% от общего количества операций.

Даже с учетом ежегодного роста цен на квартиры и дома, их стоимость на сегодняшний день на 30% ниже, чем в докризисном 2007 году

График показывает изменение стоимость средних цен 1 м. кв. жилой недвижимости в Испании с 2005 по 3 квартал 2018 года.

рост цен на недвижимость в Испании

По итогам 3 квартала 2018 года средняя стоимость квадратного метра жилья, построенного менее 5 лет назад, составляет 1829,9 евро, недвижимость старше 5 лет стоит в среднем 1529,1 евро за м. кв.

Максимальные цены традиционно в столицах регионов и на модных курортах.

Место Средняя стоимость
1 м. кв. (евро)
Сан-Себастьян 3356,1
Ибица 3318,3
Барселона 3300,1
Санта Эулалия дель Рио 3188,5
Мадрид 3016,0

Структуру спроса на жилую недвижимость Испании условно можно разделить на 2 части:

  • Крупные города, столицы регионов (лидируют Барселона, Мадрид и Валенсия). Здесь жилье приобретается инвесторами, семьями с детьми-студентами, специалистами и бизнесменами при переезде.
  • Курортная недвижимость на средиземноморском побережье — как «второй дом» для собственного отдыха, сдачи в аренду и окончательного переезда в теплые края после выхода на пенсию. В этом секторе цены варьируются в зависимости от региона и удаленности жилья от пляжа.

Популярные районы для покупки

Рассмотрим самые популярные у россиян прибрежные регионы для покупки недвижимого имущества в Испании

популярные районы недвижимости в Испании

Регион Преимущества Средняя стоимость
1 м. кв.
Коста Брава мягкий климат,

близость к Франции, Андорре

2000
Коста дель Мерисме близость к Барселоне,

развитая «детская» инфраструктура

1800
Коста Гарраф элитный курорт,

пригород Барселоны,

Port Aventura

2800
Коста Дорада длительный туристический сезон,

повышенная доходность от сдачи жилья в наем

2000
Коста Бланка 78 пляжей отмечены голубым флагом,
демократичные цены
2000
Коста дель Соль элитный курорт,

близость океана, Сьерра-Невада

2700
Тенерифе лето круглый год 2200

Приобретение недвижимости в Испании поможет Вам исполнить свои мечты о теплой зиме, безопасности, хорошем образовании для детей, вменяемых чиновниках, высоком уровне медицины, доброжелательном окружении, красоте и чистоте вокруг.

Кроме того, это выгодное вложение средств с высоким уровнем доходности и низким уровнем риска.

Выставка недвижимости URBE 2018 г. Валенсия

В ноябре в Валенсии состоялась выставка недвижимости. С точки зрения, агентств недвижимости о выставке мы уже писали в этом посте.

выставка недвижимости

Сейчас хочется рассказать о том, как я побывал на этой выставке и дать советы тем, кто выбирает и планирует покупать недвижимость.

  • На выставке было представлено 40 стендов, из которых было 4 застройщика и 36 агентств недвижимости.
  • Компании были совершенно разные как по размеру стендов, так и по качеству. Самый маленький стенд был размером 8 кв. м с рекламным банером и несколько столиков со стульями для консультаций так и павильон 80 кв.м — самый большой на этой выставке. В этом павильоне было всего 10 столиков для консультаций, хорошая раздатка, хамон, вино, чипсы и т. д.
  • Из 40 стендов — русско-говорящий персонал оказался только возле одного стенда, на котором выставлялась франшиза крупного агентства недвижимости. Англо-говорящих сотрудников было тоже не очень много. С моим знанием языка, приходилось общаться на смеси англо-испанского диалекта.

Многие застройщики в Валенсии, Аликанте, Торревьехи не подписывают договора с агентствами недвижимости, так как сами успешно продают квартиры и не видят смысла делиться комиссией. Как правило, на этапе строительства реализуется все 100% квартир. И если вы планируете покупать новостройку, что является, несомненно, выгодным вариантом, то вам нужно предварительно проанализировать всех крупных застройщиков в регионе где планируете жить.

  • На двух стендах мне усиленно продвигали определенный объект без предложения альтернативы, так что говорить о работе с выяснением потребностей покупателя не приходиться.
  • После посещения выставки у меня появились: 6 новых ручек, 3 брелка, 2 шарика и кружка))).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями
Переезд в Испанию
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: