Как я брал квартиру в аренду в Испании

снять квартиру

Определиться с квартирой в аренду, не значит снять ее. После того как я определился с квартирой в городе Аликанте, решил снизить цену на квартиру на 100 Евро .

Финансовые условия аренды квартиры

Я встретился с агентом Фернандо и сказал, что хочу снимать квартиру в Аликанте и оплачивать помесячно. А так как, учитывая что нам нужна длительная аренда, то попросил о скидке.
Он позвонил хозяйке, ей мои предложения не понравились. Она взяла время подумать.
Параллельно хозяйка сказала, что у нее будет обязательное одно из условий — депозит в банке на 4 500 Евро, которые будут лежать на отдельном счете и в случае нарушений условий оплаты она, может, с этого счета в одностороннем порядке списать нужную сумму.

Собственники квартир очень сильно опасаются так называемых оккупантов. В суде можно отсуживать право выселить через 7-8 месяцев людей, которые заселяются и не платят.

Счет нам в банке открыли, можно прочитать об этом в этом посту.

Но оказывается, условия внесения денег на счет одни — только перечислением со СВОЕГО счета, себе на счет в Банк Сабадель в Испании. Но это совсем не лучший вариант по нескольким причинам. Которые не буду говорить.

Аренда квартиры

Соответственно выполнить условие при подписании договора, с депозитом в банке — мы не можем. Начинаем переговоры по этому вопросу. Нам риелтор предлагает, что этот депозит в 4 500 евро, может полежать неделю в агентстве недвижимости.

НО !! если мы за неделю не решим вопрос с банком — эти деньги он передает хозяйке.

С учетом того, что мы дополнительно платим депозит за сохранность мебели и техники в 3 000 евро, дополнительно отдавать еще и эти деньги категорично не хотелось.

Из наблюдений русских живущих в Испании: как правило, залог за имущество в квартире, не возвращается. Собственники всегда найдут, к чему придраться, чтобы не вернуть залог.

Поэтому  я был крайне против, чтобы и 4 500 передавались тоже собственнику.
Это стало камнем преткновения и каждая из сторон взяла паузу. В какой-то момент, я уже хотел распрощаться с этим вариантом и искать другой, так как моя практика аренды жилья бизнес-класса в России, была более позитивна.
Меня русско-испанские друзья отговорили от этого шага, объясняя что Испанцы по 10 раз перестраховываются при подписании договора аренды.

В результате мы предложили следующие условия:

  • Отдаем налом депозит в 3000.
  • Отдаем ежемесячную арендную плату в 1500.
  • И пока решаем вопрос с депозитом, отдаем 4500 в качестве зачета арендной платы за 3 месяца.
  • И за 4 месяца решаем вопрос с депозитным счетом в банке.

И так как был уже не сезон, а подписание договора мы назначили на 6 октября, хозяйка согласилась с нашими условиями.
Потом еще были трехдневные переписки об изменении пунктов в договоре. В результате мы подписали договор.

Квартирой сейчас очень довольны.Закат с балкона

Понравилась статья? Поделиться с друзьями
Переезд в Испанию
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: